¿Qué es Comunidad10?

Somos una empresa de apoyo a administradores de fincas de ámbito nacional que apuesta para que el administrador ahorre en costes, aumente sus beneficios y reduzca sus preocupaciones. 

Nuestra visión es ser la empresa de soporte para administradores de fincas líder en España, que permita a los profesionales delegar en una empresa de confianza, que ofrece un servicio de cualidad, manteniendo costes bajos, pero con eficiencia a través de la tecnología, máxima transparencia para administradores y propietarios. Nuestra consultoría de negocio y nuestra fuerza por volumen ofrece nuevas oportunidades, conjuntamente con una amplia cartera de servicios y productos. 

Comunidad10 forma parte de un grupo empresarial con más de 15 años de experiencia y con 23 oficinas propias repartidas por todo el territorio español. 

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Quiero ser parte de comunidad10

Imagínese como sería una administración ideal, nosotros lo hicimos y trabajamos cada día para construirlas. Los administradores que colaboran con nosotros se benefician de ello.

Ofrezca un mejor servicio a sus clientes aumentando con ello sus beneficios y reduciendo costes. Le ofrecemos distintas soluciones innovadores que le permitirá optimizar su empresa de administración.

No permita que los costes reduzcan sus márgenes o que le impidan crecer al ritmo que le gustaría. Entre en el futuro de nuestra mano, queremos ser su mejor colaborador.

Podemos asesorarle en protocolos de gestión y estructura, también directamente podemos gestionar sus tareas de despacho en la administración de comunidades: contabilidad, siniestros, presupuestos, atención al cliente, … Nuestro exclusivo software y nuestros métodos de generación de negocio complementan nuestros servicios pensados únicamente para ser un apoyo al administrador.

 

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Revolucionario.

Preguntas y Respuestas

¿Tiene la comunidad que indemnizar al administrador de fincas cesado anticipadamente?

El artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal dispone que salvo que los Estatutos de la comunidad de propietarios dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno (entre los que se encuentra el Administrador) se hará por el plazo de un año, así como que los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios , convocada en sesión extraordinaria.

En respuesta a la pregunta, puede citarse, siendo jurisprudencia pacífica, la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 16-03-2004 que fundamenta que “cuando se trata de la remoción del cargo de Administrador se ha de distinguir si dicha remoción se ha producido con causa o sin motivo que lo ampare, pues si se produce el primero de los supuestos, carece el mandatario de derecho a indemnización de ningún tipo, mientras que si el cese se ha producido de forma injustificada, tiene aquel derecho a ser reembolsado tanto de los gastos y anticipos que acredite haber realizado como de lucro cesante o de las cantidades respecto de as cuales tenía la lógica expectativa de percibir“.

Podrá hablarse de “justa causa” y por tanto no tener el Administrador derecho a indemnización siempre que se acredite una actuación negligente o un incumplimiento de sus obligaciones con la comunidad de propietarios.

En los casos en los que no exista “justa causa”, la jurisprudencia viene señalando generalmente como importe de la indemnización el de los honorarios que al Administrador le restaban por percibir hasta el final de su mandato.

Adaptable y amigable con los dispositivos móviles

Accede desde tu ordenador, tableta o móvil a tu comunidad. Toda la información donde tú quieras cuando tú quieras. Consulta la información de tu comunidad y de tus inmuebles. Conoce los saldos de tu comunidad, gastos y facturas de proveedores, movimientos de dinero. Tu comunidad, tu dinero, tu control. Avisa de incidencias online: problemas con la cerradura, un vidrio roto, la limpieza no es correcta, … avísanos, tu comunidad, nuestra preocupación. Si quieres saber cómo fue la última reunión y los acuerdos que se tomaron, con tu acceso toda la documentación e información en tu mano en un instante.

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Cambiar la cerradura al inquilino puede ser delito de coacciones

Cambiar la cerradura al inquilino puede ser delito de coacciones

Cambiar la cerradura de un bien inmueble es algo perfectamente normal, y hasta habitual. El cambio de la propia puerta principal es algo que tarde o temprano muchos llevamos a cabo. Pero, desde nuestra administración, cuando asesoramos a la comunidad o a sus comuneros, tenemos que advertir algo tan sencillo como que cambiar la cerradura puede conllevar la comisión de un delito de coacciones si no se hace como es debido. Así ocurre en los casos de usurpación de propiedad, procesos de separación o divorcio o falta de pago continuada por nuestro arrendatario.

¿Se puede cambiar la cerradura para echar a un“okupa”?

Lo primero que hay que tener en cuenta en el caso de los denominados “okupas” es si la ocupación se ha producido en nuestra vivienda habitual o no.

En el primer caso, estamos ante un delito de allanamiento de morada del artículo 202 del Código Penal (en adelante CP). Con la denuncia de los hechos ante la policía bastará para su entrada en la vivienda y su desalojo, por el hecho de que el morador de la vivienda puede autorizar a la policía la entrada en ella (ver STS 312/2011, de 29 de abril), y se está cometiendo un delito flagrante.

Cuando se trate de posesión de un inmueble que no constituya vivienda habitual, estaremos ante el delito de usurpación de propiedad del 245 CP. En el caso anterior el desalojo será rápido,  y el cambio de cerradura podrá realizarse inmediatamente después del mismo. En éste, se instará un procedimiento penal o civil que tiene una mayor duración (de uno a dos años). Durante el tiempo del procedimiento no se podrá cambiar la cerradura de la vivienda, so pena de cometer un delito de coacciones del 172 CP.

La contraposición de derechos (el poseedor de hecho contra el propietario) es clave en nuestro ordenamiento jurídico. Y debe hacerse valer en un proceso judicial, sin tomarnos nunca la justicia por nuestra mano.

¿Puedo cambiar la cerradura al inquilino que deja de pagar el alquiler?

Cuando un arrendatario deja de pagar el alquiler, no estamos ante una situación delictiva (salvo estafas o insolvencias punibles). Habría que demandar por falta de pago de la renta (artículo 27 Ley de Arrendamientos Urbanos). No podremos cambiar la cerradura al inquilino en un momento en que no esté, para echarle de la vivienda. De hacerlo, incurriremos en el delito de coacciones del 172 CP.

Aunque no pague, el inquilino sigue teniendo el derecho de posesión del inmueble según el contrato de arrendamiento firmado. Si el arrendatario no desaloja el inmueble, seguirá gozando de este derecho hasta que se ejecute su lanzamiento (artículo 675 Ley Enjuiciamiento Civil), tras la oportuna demanda.

Cambiar la cerradura en caso de separación o divorcio

Fuera del ámbito de la administración de fincas, en caso de separación o divorcio, tampoco se puede cambiar la cerradura del domicilio familiar hasta que no se dicte la sentencia que otorgue el uso de la vivienda. De hacerlo, se incurriría también en un delito de coacciones. No se está ejercitando el derecho de propiedad, sino limitando otros derechos sin la autorización judicial, según el artículo 172 CP.

Si una de las partes tiene derecho a la posesión del inmueble, restringirle ese derecho equivale a privarle de su libertad de uso de la vivienda. En el proceso de separación, hasta que se dicte sentencia, ambas partes gozarán de la posesión conjunta del domicilio familiar. Ninguna parte puede privar a la otra de tal derecho cambiando la cerradura del inmueble.

Fuente: Comunidades.com

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Nuestra fantástica herramienta de gestión, gratuita para los comunidades de vecinos que administramos, te permite:

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Feliz 2017

Comunidad10 les desea felices fiestas y un próspero 2017

Funciones del Administrador de fincas

Corresponde al Administrador:

1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Acuerdo de colaboración entre Laboral Risk y Comunidad10

El pasado 26 de Mayo, las empresas Laboral Risk y Comunidad10 firmaron un contrato de colaboración que facilitara a las Comunidades de Propietarios adecuarse a la normativa vigente en Prevención de Riesgos Laborales.

Laboral Risk es una empresa líder en la Prevención de Riesgos Laborales que ofrece su servicio en el ámbito nacional. Entre otras destaca por prestar servicio a más de 9000 clientes y por disponer de más de 15 años de experiencia en el sector de la prevención.

Comunidad10 presta el servicio de administración de fincas con las tarifas más económicas del mercado pero con un servicio de calidad gracias a la tecnología, su aplicación acerca la vida de la comunidad al vecino de una forma innovadora y eficaz.

A partir de ahora, y gracias a la firma del convenio, las Comunidades de Propietarios administradas por Comunidad10 podrán disponer del mejor precio de mercado en prevención, pudiendo disfrutar también de las ventajas de un servicio de calidad. Hace poco analizábamos las obligaciones de la Comunidades de Propietarios respecto a la normativa de Prevención en: Los Administradores de fincas y la Prevención de Riesgos Laborales. Tal y como describíamos las obligaciones son muchas y el riesgo de sanciones elevadas es importante, por eso contar con una empresa experta en la Prevención de Riesgos Laborales dará tranquilidad y confianza a todos nuestros clientes.

Este convenio une dos empresas con una visión clara por la apuesta tecnológica, punteras en innovación y en ofrecer prestaciones de vanguardia con clara vocación de servicio.

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¿sabes que podéis ahorrar un mínimo de 600€/año? ¿sabes que además os hacemos un plan de ahorro para que podáis ahorrar en servicios hasta 1000€/año mas?

Además ¿sabes que todo esto se realiza con una transparencia absoluta?

Si quieres saber más no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Llámanos al 689674204 y te diremos como.

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Ahorro para la comunidad de vecinos

Comunidad 10 se preocupa por ti y no quiere que gastes ni un euro de más. 

Te ofrecemos el mejor precio, porque no somos una empresa de administración más, somos la nueva forma de gestionar comunidades de vecinos.

Ser punteros en tecnología, no solo nos hace únicos, si no que nos permite ofrecer el mejor servicio de administración de fincas al mejor precio.

Nuestra tarifa de 1, 2 y 3 euros es la más económica porque hacemos que la tecnología trabaje para ti. Nuestra centralización de servicios y nuestro volumen, nos permite ofrecerte la mejor atención al mejor precio.

   

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Estudio sobre asistencia, reuniones, motivaciones y problemas en las comunidades de propietarios

Estudio “Vecinos en Comunidad” realizado por Mutua de Propietarios

La semana pasada Mutua publicaba un interesante estudio sobre las comunidades de propietarios. Según el mismo las reformas comunitarias, la morosidad, el uso de zonas comunes y los ruidos son las principales causas de conflicto entre propietarios.

El estudio indica que sólo un 10% de los vecinos asiste siempre a las convocatorias de propietarios, el porcentaje de los que acuden es inferior al 50% en el 63% de las reuniones.

Falta de interés (33%); horarios (24%) y confianza en las decisiones de los responsables (19%), son los pretextos más usuales para no acudir, aunque un 9,6% indica “conflictos con los vecinos” para no ir a la reunión.

Igualmente, en el 48% de las comunidades de propietarios sólo se realiza una convocatoria anual, si bien, cuantos más vecinos, más reuniones (en el 32% de las comunidades grandes se realizar tres o más reuniones al año).

Las reformas de la comunidad son el principal motivo de disputa entre propietarios (28,9%), seguida por la morosidad (24%), los conflictos de intereses (14,2%), el uso de zonas comunes (11,9%) y los ruidos (8,8%).

Según el estudio de la compañía de seguros los siniestros más habituales en las comunidades son los daños por agua (81,5%), seguido de los fenómenos atmosféricos (21%), de la rotura de cristales (10%) y de la Responsabilidad civil (8%).

Podéis encontrar el estudio completo en la web de Mutua: https://www.mutuadepropietarios.es/es/empresa/mutua-informa/529-estudio-vecinos-en-comunidad-realizado-por-mutua-de-propietarios-2.html

Accesibilidad de las comunidades de vecinos

75% de las fincas necesita mejorar su accesibilidad.

Según datos del INE, el 56% de los edificios de primera vivienda fueron construidos antes de 1980 y en muchos casos no se han realizado las modificaciones necesarias para garantizar su accesibilidad. La presencia de escalones para acceder a la finca y la falta de ascensor son dos de las principales dificultades.

Tal como apunta el presidente del Consejo General de Colegios y Administradores de Fincas de España, el 75% de las fincas necesita mejorar su accesibilidad. Así lo demuestran los datos vinculados a la accesibilidad de los edificios, puesto que el 47% de las personas mayores de 75 años y más sufren alguna restricción en el acceso y la movilidad por los edificios. A pesar de que la gente mayor es el colectivo con más dificultades, la gente joven también afirma encontrarse con algunas restricciones (el 28% de la población entre 15 y 44 años).

Con una esperanza de vida en aumento, es previsible que los problemas de movilidad crezcan si no se garantiza la accesibilidad a los edificios. Para garantizar la movilidad de todas las personas es fundamental que los espacios urbanos y las viviendas cumplan los requisitos de accesibilidad universal y se piensen desde el diseño para todos/as.

Fuente: http://www.observatoridiscapacitat.com/es/accesibilidad-y-diseno-universal-de-las-viviendas

¿Qué te ofrece Comunidad10?

Servicios para las comunidades de vecinos

Somos la nueva administración de comunidades donde el centro eres tú. Para nosotros lo importante es que dispongas de todo aquello que necesitas al mejor precio. Como administradores procuramos el funcionamiento ordinario de la comunidad de vecinos, así como que tu comunidad cumpla con lo exigido por la ley.

Tus necesidades son nuestros servicios: tienes a tu disponibilidad una aplicación y un teléfono donde te atenderemos y te informaremos de nuestra amplia cartera de servicios.

Nuestra fantástica herramienta de gestión, gratuita para los propietarios que contraten nuestros servicios de administración de comunidades, te permite:

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• consultar las cuentas de la comunidad, movimientos y balances actualizados al día
• enviar las incidencias de la comunidad, ¿problemas? avísanos
• tablón de anuncios virtual, reuniones, informaciones y todo aquello que tu comunidad requiera

En tu comunidad nosotros realizaremos la reunión ordinaria de vecinos donde aprobar las cuentas, el presupuesto y elegir a los cargos de la comunidad. Estaremos a tu disposición para asesorar y participar en reuniones extraordinarias si así lo deseáis. Os asesoraremos en el cumplimiento de la normativa legal, dando consejos en las decisiones, velando por el buen funcionamiento y el cumplimiento de los acuerdos de juntas. Y si es necesario, nuestros abogados también reclamaran el impago de cuotas.

Finalmente también ponemos a tu disposición todo un catálogo de servicios y productos para tu comunidad y tu hogar.

 

¿Por qué no una forma de gestionar tu comunidad?

¿sabes lo que estás pagando al mes a tu administrador? ¿sabes si la comunidad dispone de fondo de reserva? ¿sabes si está todo al corriente de pago y en la cuenta de la comunidad hay saldo y cuanto?

¿hay morosos en tu comunidad? ¿sabéis que hacer con ellos? ¿quieres ahorrar unos 1000 € al año? 

Todas las respuestas a estas preguntas las tendrías con los servicios que te ofrecemos desde Comunidad 10.

Si eres de Viladecans o Gavà no dudes en contactar con nosotros para que te informemos de todo ello. Sin compromiso... aunque estamos seguros que querrás que te ayudemos. 

Llámanos al 689674204 y no te arrepentirás.