Feliz 2017

Comunidad10 les desea felices fiestas y un próspero 2017

Funciones del Administrador de fincas

Corresponde al Administrador:

1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Acuerdo de colaboración entre Laboral Risk y Comunidad10

El pasado 26 de Mayo, las empresas Laboral Risk y Comunidad10 firmaron un contrato de colaboración que facilitara a las Comunidades de Propietarios adecuarse a la normativa vigente en Prevención de Riesgos Laborales.

Laboral Risk es una empresa líder en la Prevención de Riesgos Laborales que ofrece su servicio en el ámbito nacional. Entre otras destaca por prestar servicio a más de 9000 clientes y por disponer de más de 15 años de experiencia en el sector de la prevención.

Comunidad10 presta el servicio de administración de fincas con las tarifas más económicas del mercado pero con un servicio de calidad gracias a la tecnología, su aplicación acerca la vida de la comunidad al vecino de una forma innovadora y eficaz.

A partir de ahora, y gracias a la firma del convenio, las Comunidades de Propietarios administradas por Comunidad10 podrán disponer del mejor precio de mercado en prevención, pudiendo disfrutar también de las ventajas de un servicio de calidad. Hace poco analizábamos las obligaciones de la Comunidades de Propietarios respecto a la normativa de Prevención en: Los Administradores de fincas y la Prevención de Riesgos Laborales. Tal y como describíamos las obligaciones son muchas y el riesgo de sanciones elevadas es importante, por eso contar con una empresa experta en la Prevención de Riesgos Laborales dará tranquilidad y confianza a todos nuestros clientes.

Este convenio une dos empresas con una visión clara por la apuesta tecnológica, punteras en innovación y en ofrecer prestaciones de vanguardia con clara vocación de servicio.

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¿Quieres ahorrar?

¿sabes que podéis ahorrar un mínimo de 600€/año? ¿sabes que además os hacemos un plan de ahorro para que podáis ahorrar en servicios hasta 1000€/año mas?

Además ¿sabes que todo esto se realiza con una transparencia absoluta?

Si quieres saber más no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Llámanos al 689674204 y te diremos como.

¿Pagas demasiado por la administración de tu Finca?

Ahorro para la comunidad de vecinos

Comunidad 10 se preocupa por ti y no quiere que gastes ni un euro de más. 

Te ofrecemos el mejor precio, porque no somos una empresa de administración más, somos la nueva forma de gestionar comunidades de vecinos.

Ser punteros en tecnología, no solo nos hace únicos, si no que nos permite ofrecer el mejor servicio de administración de fincas al mejor precio.

Nuestra tarifa de 1, 2 y 3 euros es la más económica porque hacemos que la tecnología trabaje para ti. Nuestra centralización de servicios y nuestro volumen, nos permite ofrecerte la mejor atención al mejor precio.

   

Solo 1€ al mes por parquin de la comunidad

Sólo 2€ al mes por piso de la comunidad

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Estudio sobre asistencia, reuniones, motivaciones y problemas en las comunidades de propietarios

Estudio “Vecinos en Comunidad” realizado por Mutua de Propietarios

La semana pasada Mutua publicaba un interesante estudio sobre las comunidades de propietarios. Según el mismo las reformas comunitarias, la morosidad, el uso de zonas comunes y los ruidos son las principales causas de conflicto entre propietarios.

El estudio indica que sólo un 10% de los vecinos asiste siempre a las convocatorias de propietarios, el porcentaje de los que acuden es inferior al 50% en el 63% de las reuniones.

Falta de interés (33%); horarios (24%) y confianza en las decisiones de los responsables (19%), son los pretextos más usuales para no acudir, aunque un 9,6% indica “conflictos con los vecinos” para no ir a la reunión.

Igualmente, en el 48% de las comunidades de propietarios sólo se realiza una convocatoria anual, si bien, cuantos más vecinos, más reuniones (en el 32% de las comunidades grandes se realizar tres o más reuniones al año).

Las reformas de la comunidad son el principal motivo de disputa entre propietarios (28,9%), seguida por la morosidad (24%), los conflictos de intereses (14,2%), el uso de zonas comunes (11,9%) y los ruidos (8,8%).

Según el estudio de la compañía de seguros los siniestros más habituales en las comunidades son los daños por agua (81,5%), seguido de los fenómenos atmosféricos (21%), de la rotura de cristales (10%) y de la Responsabilidad civil (8%).

Podéis encontrar el estudio completo en la web de Mutua: https://www.mutuadepropietarios.es/es/empresa/mutua-informa/529-estudio-vecinos-en-comunidad-realizado-por-mutua-de-propietarios-2.html

Accesibilidad de las comunidades de vecinos

75% de las fincas necesita mejorar su accesibilidad.

Según datos del INE, el 56% de los edificios de primera vivienda fueron construidos antes de 1980 y en muchos casos no se han realizado las modificaciones necesarias para garantizar su accesibilidad. La presencia de escalones para acceder a la finca y la falta de ascensor son dos de las principales dificultades.

Tal como apunta el presidente del Consejo General de Colegios y Administradores de Fincas de España, el 75% de las fincas necesita mejorar su accesibilidad. Así lo demuestran los datos vinculados a la accesibilidad de los edificios, puesto que el 47% de las personas mayores de 75 años y más sufren alguna restricción en el acceso y la movilidad por los edificios. A pesar de que la gente mayor es el colectivo con más dificultades, la gente joven también afirma encontrarse con algunas restricciones (el 28% de la población entre 15 y 44 años).

Con una esperanza de vida en aumento, es previsible que los problemas de movilidad crezcan si no se garantiza la accesibilidad a los edificios. Para garantizar la movilidad de todas las personas es fundamental que los espacios urbanos y las viviendas cumplan los requisitos de accesibilidad universal y se piensen desde el diseño para todos/as.

Fuente: http://www.observatoridiscapacitat.com/es/accesibilidad-y-diseno-universal-de-las-viviendas

¿Qué te ofrece Comunidad10?

Servicios para las comunidades de vecinos

Somos la nueva administración de comunidades donde el centro eres tú. Para nosotros lo importante es que dispongas de todo aquello que necesitas al mejor precio. Como administradores procuramos el funcionamiento ordinario de la comunidad de vecinos, así como que tu comunidad cumpla con lo exigido por la ley.

Tus necesidades son nuestros servicios: tienes a tu disponibilidad una aplicación y un teléfono donde te atenderemos y te informaremos de nuestra amplia cartera de servicios.

Nuestra fantástica herramienta de gestión, gratuita para los propietarios que contraten nuestros servicios de administración de comunidades, te permite:

• consultar la información de tus inmuebles,
• consultar documentos como actas, convocatorias, presupuestos, estatutos, …
• consultar las cuentas de la comunidad, movimientos y balances actualizados al día
• enviar las incidencias de la comunidad, ¿problemas? avísanos
• tablón de anuncios virtual, reuniones, informaciones y todo aquello que tu comunidad requiera

En tu comunidad nosotros realizaremos la reunión ordinaria de vecinos donde aprobar las cuentas, el presupuesto y elegir a los cargos de la comunidad. Estaremos a tu disposición para asesorar y participar en reuniones extraordinarias si así lo deseáis. Os asesoraremos en el cumplimiento de la normativa legal, dando consejos en las decisiones, velando por el buen funcionamiento y el cumplimiento de los acuerdos de juntas. Y si es necesario, nuestros abogados también reclamaran el impago de cuotas.

Finalmente también ponemos a tu disposición todo un catálogo de servicios y productos para tu comunidad y tu hogar.

 

¿Por qué no una forma de gestionar tu comunidad?

¿sabes lo que estás pagando al mes a tu administrador? ¿sabes si la comunidad dispone de fondo de reserva? ¿sabes si está todo al corriente de pago y en la cuenta de la comunidad hay saldo y cuanto?

¿hay morosos en tu comunidad? ¿sabéis que hacer con ellos? ¿quieres ahorrar unos 1000 € al año? 

Todas las respuestas a estas preguntas las tendrías con los servicios que te ofrecemos desde Comunidad 10.

Si eres de Viladecans o Gavà no dudes en contactar con nosotros para que te informemos de todo ello. Sin compromiso... aunque estamos seguros que querrás que te ayudemos. 

Llámanos al 689674204 y no te arrepentirás. 

Impugnación de una Junta de Propietarios de una comunidad de vecinos

Para impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios, se tiene que dar algunas de las siguientes causas, de acuerdo al art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal:
a) Cuando el acuerdo sea contrario a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), o a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
c) Cuando supongan un grave perjuicio de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
¿Quién puede impugnar?
a) Los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta (que votaron en contra del acuerdo).
b) Los ausentes por cualquier causa.
c) Los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.
¿Qué se necesita para impugnar?
Que sea propietario y esté al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la Comunidad, o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas.
¿Cuándo impugnar? ¿Qué plazo tengo?
El plazo para la impugnación será de 3 meses a contar desde la comunicación del acuerdo al propietario, salvo para los acuerdos que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad que el plazo será de 1 año.
Para los propietarios ausentes, dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9 LPH.
¿Cuándo se ejecuta?
La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el Juez así lo disponga, con carácter cautelar, a solicitud del demandante oída la comunidad de propietarios.

El 42,87% de las comunidades de vecinos tuvieron propietarios morosos en el año 2015

El importe medio de la morosidad en cada comunidad de propietarios asciende  a 1377€

Según el Estudio Global sobre la Morosidad en Comunidades de Propietarios de 2015, elaborado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, el 42,87 por ciento de las comunidades de vecinos madrileñas tuvieron propietarios morosos en el año 2015. El nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios madrileñas disminuyó el año pasado en un 2,5 por ciento respecto al año 2014, alcanzando el importe global de 246 millones de euros, frente a los 252 millones de euros de 2014.

Respecto a la morosidad bancaria, también ha disminuido, en este caso un 14,9 por ciento, alcanzando 52 millones de euros en 2015 frente a los 61,10 millones de euros de 2014. El 48,48 por ciento de los inmuebles que son propiedad de los bancos todavía tiene deudas con las comunidades de propietarios. En contraparte el porcentaje de comunidades de propietarios que tuvo en 2015 pagos pendientes a entidades bancarias es del 8,17 por ciento.
En este sentido, la Comunidad de Madrid es, junto con Navarra, Islas Baleares, Asturias, Murcia, Galicia, País Vasco y Andalucía, la comunidad donde más se notó este descenso generalizado.

En Comunidad10 nos tomamos muy en serio la morosidad en las comunidades, según nuestros propios estudios es la tercera preocupación de los propietarios de una finca. Con nuestros protocolos y actuaciones, en los que nos hemos especializado, luchamos para que todos los vecinos estén al corriente de pago en sus cuotas. Nos preocupamos para que los propietarios que cumplen con sus obligaciones no hayan de pagar por los que no lo hacen, yendo si es necesario y no hay más opciones a la reclamación judicial.

Fuente Europa Press: http://www.europapress.es/madrid/noticia-4287-comunidades-vecinos-tuvieron-propietarios-morosos-ano-2015-20161004182926.html

¿Qué mas ofrece Comunidad10?

Comprueba el coste actual para tu comunidad y sorpréndete con nuestras tarifas. Y el ahorro no acaba aquí, al contratar nuestro servicio desarrollamos un Plan de ahorro para la comunidad, que en conjunto puede representar 1.000€ anuales para una comunidad de tamaño medio.

¿Cuánto hace que su administrador no revisa las comisiones del banco? ¿o que no realiza un plan de ahorro de costes? ¿o que no consigue un seguro más económico? Con Comunidad10 siempre tendrá las mejores condiciones, pues siempre estamos trabajando para nuestros clientes, luchando con nuestro gran volumen para obtener los mejores precios y condiciones. En algunos casos, obtenemos hasta descuentos del 50% sobre la tarifa de productos y servicios, por ello no sale caro contar con un administrador profesional, porque entre sus funciones está la de ahorrar en otros productos y servicios dada su capacidad de negociación. Un buen administrador no es caro en absoluto, pero si además tiene nuestras tarifas de 1, 2 y 3€ es la mejor inversión para su comunidad.

Nuestro servicio tan económico a más incluye nuestra fantástica herramienta de gestión, gratuita para los propietarios que contraten nuestros servicios de administración de comunidades, que te permite:

• consultar la información de tus inmuebles,
• consultar documentos como actas, convocatorias, presupuestos, estatutos, …
• consultar las cuentas de la comunidad, movimientos y balances actualizados al día
• enviar las incidencias de la comunidad, ¿problemas? avísanos
• tablón de anuncios virtual, reuniones, informaciones y todo aquello que tu comunidad requiera

En tu comunidad nosotros realizaremos la reunión ordinaria de vecinos donde aprobar las cuentas, el presupuesto y la elección de los cargos de la comunidad. Estaremos a tu disposición para asesorar y participar en reuniones extraordinarias si así lo deseáis. Os asesoraremos en el cumplimiento de la normativa legal, dando consejos en las decisiones, velando por el buen funcionamiento y el cumplimiento de los acuerdos de juntas. Y si es necesario, nuestros abogados también reclamaran el impago de cuotas.

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¿Qué te ofrecemos desde Comunidad10?

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Ser punteros en tecnología, no solo nos hace únicos, si no que nos permite ofrecer el mejor servicio de administración de fincas al mejor precio. Nuestra tarifa de 1, 2 y 3 euros es la más económica porque hacemos que la tecnología trabaje para ti. Nuestra centralización de servicios y nuestro volumen, nos permite ofrecerte la mejor atención al mejor precio.

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Comunidad10. La nueva gestion de Comunidades

Empezamos nuestra andadura. Somos la nueva forma de administrar comunidades de vecinos. Se acabó pagar mucho, no tener información del estado de las cuentas de tu comunidad...con Comunidad10 eso ha pasado a la historia.

Lo que hace único a Comunidad10 es todo: toda la transparencia, todo el ahorro, todos los servicios,